房产税来了！？

前天一则“我国全面完了不动产斡旋登记”音问刷屏！

据新华社报说念：天然资源部部长王广华4月25日在世界天然资源和不动产确权登记职责会议上晓示，我国全面完了不动产斡旋登记。这意味着流程十年勤恳，从漫步到斡旋，从城市房屋到农村屋基地，从不动产到天然资源，苦衷系数国土空间，涵盖系数不动家具权的不动产斡旋登记轨制全面斥地。我国以民法典为统治，以《不动产登记暂行条例》为中枢，以实行坚信、操作表率、场地性规则等为配套撑握的不动产斡旋登记轨制体系基本成型。

诚然全文没提一句“房产税”，但是微博/抖音留言全是房产税。这个新闻和要不要征房产税并莫得宠必的关系，但今天我们也聊一下这个房产税的话题，因为这就像个月信帖，基本上每过一段期间，就要像鬼故事一样就得出没一下。

第一，房产税并不崭新，上海重庆已征收多年。

上海试点征收房产税依然第十二年了，但凡2011年1月28日以后，新购第二套以上住房的，齐有可能要交房产税。

来望望2011年于今的分界线变化

重庆房价一直高潮，房产税程序也一直在高潮（统计口径齐是建面）：

2011年为9941元/平时米

2012年为12152元/平时米

2013年为12779元/平时米

2014年为13192元/平时米

2017年为13941元/平时米

2018年为15455元/平时米

2019年为17630元/平时米

2020年为19587元/平时米

2021年为22106元/平时米

2022年为25820元/平时米

2023年为28566元/平时米

大家看下，上海和重庆开征房产税这样多年，它的房价跟着房产税镌汰了吗？并莫得。房价内容上是由供需决定的，并不由房产税决定。

第二，房产税不是为了降房价而是为了稳房价以及加多财政收入。

我举个甲乙丙三个东说念主的例子：

甲有5套房，不上班，靠收房租生涯；乙有1套房，上班赚工资；丙无房，租屋子住，在菜场卖菜。

忽然有天要收房产税了！丙说：“太好了，我没房，收那帮炒房主说念主得税，我全力支握，房价大跌了，我就不错买房了。”

乙说：“不紧要，我唯唯独套，收那帮炒房主说念主的税，我支握，房价大跌了，我不错再买一套。”

甲说：“哦，房产税收几许？1%对吧，下个月房租涨5%。“

房租高潮了，丙很苦闷，想换个屋子，发现大家房租齐涨了，只好忍。不外也不成耗费，未来菜价也涨5%。乙和甲去买菜，发现菜价涨了，很苦闷，想换个菜场，发现菜价齐涨了，只好少吃点了。

于是乎，生流水平就这样下降了。房价和房钱齐涨了，房价涨了，交往税费高了，政府赚了，CPI就这样升高了。

是以说，房地产税不但降不了房价，还要拉高房钱。没屋子的东说念主总以为要收的是房主的税，跟我方不紧要，业主屋子多了，怕纳税，就会卖屋子，房价就要跌，他就不错买的起屋子了。只可说你的意见很好意思，很灵活。

你要显然，税收的内容是素养屋子的总握有资本，其中枢逻辑是想要让有钱东说念主多交税，加多场地财政收入。要是你有好屋子，澈底无谓惦念，因为好屋子是不错把资本滚动的。

第三，房产税对房价短期利空恒久利好。

短期来看，房产税的出台可能会影响市集的预期，这种担忧和预期可能会镌汰糜掷者的购房动机，从而带动房价的小幅下降。但是恒久来看房价是涨如故跌，主要看的是地盘和东说念主口即市集供需。恒久利好是因为任何资本齐会推高商品价钱，税费天然亦然资本。

第四，房价分化会愈加严重，中枢城市中枢性段房价和房租会进一步会推高，垃圾钞票会愈加垃圾。是以一定要斥地跨城布局的想维，一定要把钞票覆没成优质钞票。

zf一般什么期间才会想起征房产税，即是屋子卖不掉的期间，因为屋子卖不掉，引起地盘卖不掉，场地财政的钱从那边来？然而场地又怕征了房产税后之后房价着落，地盘更卖不掉。所谓中国经济对房地产的依赖，其实是场地财政对地盘出让金的依赖。我们看成泛泛东说念主当下最进击的是退换我方的钞票成立结构。

任何商品的价钱最终齐是供需决定的，当供需矛盾很强烈的期间，税费就会加在间隙的那一方。比如说深圳接近2000万的东说念主口，77%的东说念主租房住，唯独4万多套屋子在卖。这即是大城市的东说念主卖屋子敢要平直价的底气，你不论加了几许税他齐要平直价。

是以说房产税会加快“大城市香港化、小城市鹤岗化”的程度。2套屋子10个东说念主买，谁想买到谁交税，10套屋子2个东说念主买，谁想卖出谁交税。

在一个城市囤积盛大屋子的东说念主将濒临高额的握有资本，效用是抛售投资属性弱的泛泛房产，在免征套数（或面积）的程序线下保留中枢性段的优质钞票。这种“抛售泛泛房产、抢购优质钞票”的趋势将加快钞票分化，进一步推高中枢钞票的价钱。总之，钞票放在哪座城市，接管何种地段，在异日变得相等进击。

第五，交税光荣，勤恳作念一个有经验交税况且能多多交税的公民。

你要是因为惦念房产税而不买房，就像你惦念涨了工资以后会多交税而阻隔雇主给你加工资是一样的道理，天然了前提是你一定要买到中枢城市、中枢性段的好屋子。

终末再送你一句话——

东说念主民币贬值并不可怕，可怕的是莫得东说念主民币不错贬。房产税并不可怕，可怕的是你无需交税。

对于房产税，你还有什么要说的吗？不错筹办职责主说念主员私信我哈～

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